實物作為出資，實物包括哪些

[ 來自:   閱讀:   時間:2016.02.15 ]   我國《公司法》的相關規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。實物包括動產與不動產。實踐中，出資的實物應該是公司生產或經營活動所需要的房屋、機器設備、原材料、貨物等物質，非公司生產經營活動所需要的物資，一般不能作出出資。
  用實物怎樣出資呢？在實際操作中，作價出資的實物必須是可以用貨幣估價并能夠依法轉讓的
，實物出資必須滿足兩個要求：
  （1）可評估性。也就是這個實物能夠評估出價值來，不能評估出價值的實物，不能作為出資的實物。實物評估時，須經有資質的評估機構用專門評估方法做出評估，這樣的評估價值才能得到確認。
  （2）出資人對實物有完全處分權。出資人以實物出資就應該對該實物享有所有權、處分權，因為實物一旦被作為出資，即成為公司所有的財產，出資人不能抽回出資。因此，設立擔保的實物，租憑他人的實物，均不得作為實物出資。出資人應該就其實物出資承擔權利瑕疵擔保責任，既保證第三人不會就該出資的實物向公司追討，主張權利。
   用實物出資的程序如下：
  （1）實物需要經專業會計事務所或者資產評估事務所評估作價，核實財產，不得高估和低估作價，如果有意高估造成出資不實的，評估機構應承擔法律責任。實物出資不得高于注冊資本的70%，這個比例是法律所控制的界限。
  （2）辦理財產權轉移手續。股東將自己的實物作價出資后，應將自己名下的財產更名過戶到公司名下。不辦理實物財產轉移，不能認定為用實物出資。
  （3）實物財產所有權更名過戶后，還要經過有資質的驗資機構驗資，一般的資產評估事務所按照法定程序評估后，出具驗資證明。
  驗資證明有兩個作用；一是證明股東已用實物向公司出資；二是將驗資證明交給公司登記機關，作為公司登記時的審查文件之一。